Xã hội phát triển, nhu cầu về nhà ở từ đó cũng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Đơn vị xây dựng nhà phố hiện nay có được nhiều người quan tâm và đặt ra nhiều thắc mắc như xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì không? Chi phí xây dựng hoàn thiện một căn nhà phố là bao nhiêu? Nhà thầu thi công nội thất nhà phố đảm bảo uy tín và chất lượng tốt nhất?… Để giải đáp những thắc mắc này, mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thể tổng hợp thêm những kinh nghiệm và bảng giá cho việc xây dựng tổ ấm riêng của mình trong tương lai.
Những lưu ý khi xây nhà bạn cần quan tâm điều gì?
Chúng tôi hiểu được tâm lý và lo lắng của quý khách khi ý định xây dựng nhà ở mặt phố, chính vì thế Xây dựng Số đã tổng hợp một số vấn đề cần lưu ý dưới đây mời quý khách cùng tham khảo qua nhé!
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Đầu tiên khi dự định xây dựng nhà phố, quý khách cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết bao gồm những mong muốn xây dựng nhà tương lai của mình như xây dựng trên nền đất là bao nhiêu, số tầng lầu, bao nhiêu phòng, phong cách kiến trúc như thế nào, nhà có sân cân hay sân thượng hay không, nhà xây dựng hay thái độ… Việc lên kế hoạch chi tiết như vậy sẽ giúp bạn có thể xây dựng một căn nhà như mong muốn với chi tiết tiết kiệm nhất.
Tính toán xây dựng tích lũy mong muốn và thực hiện chi phí dự phòng
Sau khi lên ý tưởng về căn nhà tương lai của mình, bước tiếp theo bạn cần quan tâm đến công việc tính toán sơ bộ về xây dựng mong muốn và phù hợp với quy định của pháp luật.
Nếu có giới hạn theo quy định của Nhà Nước thì nếu tích tích xây dựng là 50m2 thì bạn được phép xây dựng 100% diện tích đất sử dụng, còn diện tích 100m2 thì sẽ được xây dựng 80% diện tích mặt đất. Còn lại, nếu diện tích nằm trong khoảng từ 50-100m2 thì sẽ sử dụng công thức nội suy để tính toán số % diện tích được phép xây dựng.
Sau khi tính toán các phép đo cần xây dựng, bạn có thể dựa vào đó để dự trù chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu để tránh bị động hoặc hào quang chi phí khi tiến hành thiết kế và thi công nhà phố.
Chúng tôi hiểu được tâm lý và lo lắng của quý khách khi ý định xây dựng nhà ở mặt phố, chính vì thế Xây dựng Số đã tổng hợp một số vấn đề cần lưu ý dưới đây mời quý khách cùng tham khảo qua nhé!
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Đầu tiên khi dự định xây dựng phần thô nhà phố, quý khách cần lên kế hoạch xây dựng chi tiết bao gồm những mong muốn về nhà xây dựng tương lai của mình như xây dựng trên nền đất là bao nhiêu, số tầng lầu, bao nhiêu phòng, phong cách kiến trúc như thế nào, nhà có sân cân hay sân trung hay không, nhà xây dựng hay thái thái… Việc lên kế hoạch chi tiết như vậy sẽ giúp bạn có thể xây dựng một căn nhà như mong muốn chi tiết nhất.
Tính toán xây dựng tích lũy mong muốn và thực hiện chi phí dự phòng
Sau khi lên ý tưởng về căn nhà tương lai của mình, bước tiếp theo bạn cần quan tâm đến công việc tính toán sơ bộ về xây dựng mong muốn và phù hợp với quy định của pháp luật.
Nếu có giới hạn theo quy định của Nhà Nước thì nếu tích tích xây dựng là 50m2 thì bạn được phép xây dựng 100% diện tích đất sử dụng, còn diện tích 100m2 thì sẽ được xây dựng 80% diện tích mặt đất. Còn lại, nếu diện tích nằm trong khoảng từ 50-100m2 thì sẽ sử dụng công thức nội suy để tính toán số % diện tích được phép xây dựng.
Sau khi tính toán các phép đo cần xây dựng, bạn có thể dựa vào đó để dự trù chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu để tránh bị động hoặc hào quang chi phí khi tiến hành thiết kế và thi công nhà phố.
Thiết kế kiến trúc
Đây cũng là một trong những vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm khi xây dựng nhà phố. Phong cách thiết kế kiến trúc là yếu tố hàng đầu quyết định rất lớn đến sự thành bại của một công trình kiến trúc. Vì thế bạn nên tham khảo các mẫu nhà phố đẹp, phù hợp với sở thích của mình được các đơn vị cung cấp, chia sẻ trên website để có thể đưa ra những sự lựa chọn chính xác về thiết kế cho căn nhà của mình phù hợp với địa hình, mặt bằng và khả năng kinh tế. Các bạn cũng có thể liên hệ với các đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn thiết kế kiến trúc phù hợp nhất.
Không gian
Đối với các mẫu nhà phố thì không gian là yếu tố rất quan trọng, bởi tại các thành phố các ngôi nhà thường san sát nhau nên nếu bạn cố gắng tận dụng hết khoảng diện tích vốn có mà vô tình bỏ qua 2 yếu tố là ánh sáng và sự thông thoáng thì sẽ khiến cho không gian sống của gia đình bạn trở nên bí bách và không thoải mái.
Chính vì thế khi thiết kế nhà phố, bạn nên giữ lại một khoảng diện tích nhỏ để làm giếng trời hoặc sân vườn để có thể đưa gió, ánh sáng vào trong ngôi nhà, giúp mang lại một không gian sống thông thoáng hơn.
Chọn nhà thầu xây nhà
Đây cũng vấn đề quan trọng không kém, nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuối cùng của toàn bộ công trình xây dựng. Đó là lý do tại sao gia chủ cần phải tìm hiểu, nắm rõ nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định chọn nhà thầu xây dựng nào. Bạn có thể tham khảo lời khuyên hữu ích từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp hoặc đăng ký tìm nhà thầu trên Xây Dựng Số để có thể tìm được, đơn vị thi công đảm bảo uy tín và chất lượng nhất.
Ngoài ra, trong quá trình làm việc với các nhà thầu, bạn cần phải đảm bảo các quy định rõ ràng trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng trọn gói hay chủ nhà lo một phần, nhà thầu lo một phần…
Vấn đề an ninh
An ninh luôn là vấn đề hàng đầu khi xây dựng nhà phố. Do nhà phố có mặt tiền hướng ra trục đường sầm uất, nhiều người qua lại nên khi xây dựng nhà phố bạn cần phải chú ý tới cửa chính cũng như việc đảm bảo an ninh, an toàn cho không gian sống của bạn và gia đình.
Bảng giá thi công xây dựng nhà phố phần thô chi tiết
Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là bảng giá mà quý khách hàng có thể tham khảo:
Bản giá xây dựng nhà phố trọn gói
- Chi phí xây dưng nhà phố tiêu chuẩn hiện nay: 6.000.000 VNĐ/m2
- Khi thi công nhà phố chúng tôi luôn phải lên kế hoạch rõ ràng nghiên cứu mặt bằng dự án, ngoài ra chúng tôi luôn tư vấn cho chủ đầu tư hay gia chủ những phương án phù hợp với khí hậu và không gian nhằm mang đến cho khách hàng sống trong ngồi nhà cảm giác thoải mái nhất.
Đơn giá thi công xây dưng nhà phố phần thô
- 3.300.000 vnđ/m2 cho công trình có diện tích trên 350m2 sàn.
- 3.400.000 vnđ.2 cho những công trình có diện tích từ 250m2 đến 300m2 sàn
- 3.500.000 vnđ/m2 cho những công trình từ 150m2 đến 250m2 sàn
- 3.600.000 vnđ/m2 cho những công trình có điện tích tù 100m2 đến 200m2 sàn
- Còn những công trình dưới 100m2 thì sẽ phụ thuộc vào quy mô và mong muốn của gia chủ để có thể báo giá.
Đơn giá trên là chi phí hoàn thiện phần tho và đã được tính phí VAT.
Đối với dự án căn góc có 2 mặt tiền nhò trọ, nhà kết hợp… dưới 7 tầng sẽ được báo giá theo từng công trình.
Bảng báo giá thi công nhà phố tính theo M2
Dưới đây là bảng giá tham khảo tính theo m2:
| Nhà | Đơn giá xây nhà trọn gói | ||
| Mức phổ thông | Mức khá | Mức cao cấp | |
| ✅ Nhà cấp 4 | 4.100.000- 4.600.000/m2 | ||
| ✅ Nhà phố | 4.400.000- 5.200.000/m2 | 4.500.000-5.500.000/m2 | |
| ✅ Biệt thự | 5.000.000-6.000.000/m2 | 6.000.000-8.000.000/m2 | |
| Tùy thuộc vào diện tích, vị trí, vật tư mà đơn giá sẽ thay đổi | |||
| Hỗ trợ hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng | |||
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
Để bạn có thể hiểu rõ hơn về chi phí xây dựng nhà phố, dưới đây chúng tôi đã hướng dẫn bạn và đưa ra ví dụ để bạn có thể tham khảo dễ hơn:
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 40m2 – 60m2
Chi phi xây dựng nhà 1 tầng 40m2 đến 60m2 được tính như sau:
- Đơn giá thiết kế và xây dựng phần thô trọn gói là từ 4.000.000 vnđ – 5.500.000 vnđ
- Lấy mức giá trung bình là 4.500.000 vnđ/m2
- Diện tích đất 4m x 13m = 52m2
- Diên tích xây dựng tầng trệt 40m2 x 4.500.000 = 180.000.000vnđ.
- Móng 40m2 x 30% =12m2 x 4.500.000 =54.000.000 vnđ.
Suy ra: Chi phí xây dựng 1 căn nhà phố 400m2 = 234.000.000 vnđ + thêm chi phí phát sinh là sân trước (dự kiến khoảng 15 triệu)
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng với diện tích 70m2 – 80m2
Chi phí xây dựng nhà phố 1 tầng 70m2 – 80m2 được tính như sau:
- Đơn giá thiết kế thi công phần thô trọng gói: 4.000.000 vnđ – 5.500.000 vnđ
- Lấy mức giá trung bình là 4.500.000 vnđ/m2
- Diện tích đất 4m x 20m = 80m2
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2 * 4.500.000 = 360.000.000 vnđ.
- Móng: 80m2 x 30% = 24m2 x 4.500.000(tính theo giá phần thô) = 108.000.000 vnđ.
Suy ra: Chi phí xây dựng 1 căn nhà phố 80m2 = 468.000.000 vnđ + thêm chi phí phát sinh là sân trước (dự kiến khoảng 15 triệu).
Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay
- Trước tiên cần xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Lên bản vẽ nhà và kế cấu của căn nhà.
- Lập bảng tạm tính chi phí cho công trình.
- Chuẩn bị mặt bằng để tiến hành thi công xây dựng nhà.
- Thi công xây dựng phần cơ bản.
- Thi công phần hoàn thiện trọn gói của công trình.
- Nghiêm thu, kiểm tra công trình.
- Bàn giao công trình lại cho gia chủ.
Xây dựng phần móng
Đây là công việc đầu tiên trong các hạng mục xây nhà trọn gói hiện nay tức là xây dựng phần móng cơ bản của công trình.
Công việc này nó quyết định tính vững chắc của toàn bộ công trình. Bao gồm hệ khung BTCT của cột, dầm, sàn…
Quy trình này cần có đội ngũ thi công có nhiều kinh nghiệm, chuẩn bị đầy đủ các loại vật tư như: cốt thép, xi măng, cát, đá, xỏi… và cũng như các thiết bị cần để phục vụ cho công trình.
Thi công xây dựng phần thô
Sau khi quá trình thi công phần thô nhà phố hoàn thiện cơ bản thì chúng ta chuyển sang giai đoạn hoàn thiện công trình. Nếu xem phần xây dựng cơ bản quyết định tính bền vững của ngôi nhà thì phần hoàn thiện nó quyết định đến thẩm mỹ của công trình sau này.
Công đoạn hoàn thiện nhà phố
Công đoạn hoàn thành này có thể không giao cho nhà thầu xây dựng cho đơn vị khác bên ngoài. Bởi đây là giai đoạn hoàn thiện nội thất, gia chủ có thể chọn đơn vị chuyên thi công và thiết kế nội thất chuyên nghiệp để thực hiện theo ý muốn.
Tùy thuộc vào tay nghề của thợ và độ đầu tư vật liệu để hoàn thiện gia chủ sẽ quyết đình phần lớn đến thẩm mỹ của công trình và các hạng mục thi công như sau:
- Lắp dựng: cửa nhôm, cửa nhựa lỗi thép,…
- Lắp dựng lan can: cầu thang, lan can,….
- Hệ thống nước nóng-lạnh và thiết bị.
- Lắp vách ngăn: thạch cao, kính cường lực,…
- Lắp dựng khung xương và mái để lấy sáng.
- Hoàn thành các hạng mục có liên quan đến gỗ: cầu thang, cửa, tay vịn cầu thang…..
- Lắp trần nhà.
- Lắp đặt hệ thống lạnh.
- Dọn vệ sinh và bàn giao công trình cho gia chủ.
Nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng
Cuối cùng là công đoạn nghiệm thu công trình sau khi đã hoàn tất phần thi công. Ở bước này, gia chủ cần cùng nhà thầu tiến hành nghiệm thu và có sự xác nhận rõ ràng bằng văn bản. Nghiệm thu kỹ càng sẽ giúp đảm bảo chất lượng, sự an toàn của công trình, phát hiện được những sai sót khi thi công để kịp thời sửa chữa.
Quy trình nghiệm thu phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện như:
- Có đầy đủ bảng thống kê về những vấn đề liên quan
- Quy định về thời hạn sửa chữa
- Nêu rõ các bên liên quan đến việc sửa chữa
- Nghiệm thu lại sau khi sửa chữa xong
- Nếu công trình đã đáp ứng đủ yêu cầu thì có thể đưa vào sử dụng
Khi đã hoàn tất các bước trên thì nhà thầu sẽ tiến hành hoàn công và bàn giao cho gia chủ là hoàn thành.
Cách để lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà phố thật uy tín, chất lượng
- Một nhà thầu tốt là người luôn lắng nghe và hiểu những gì bạn muốn, đồng thời có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp bạn có một dự án tốt.
- Nếu nhà thầu đưa ra mức giá thấp hơn mức giá thông thường, bạn nên xem xét điều này vì chất lượng công trình có thể không được đảm bảo. Mặt bẵng xây dựng nhà phố trọn gói chung hiện nay là 4,5 triệu -> 6 triệu hay thấp hơn là 4,5 triệu. Nhà thầu phải cung cấp bảng giá xây nhà chi tiết.
- Nhà thầu phải sử dụng các đội thi công có chuyên môn cao, mỗi đội đảm nhiệm các công việc riêng biệt như: đóng thùng, thi công phần thô, trát sơn, … Như vậy thì lượng chất công trình mới được đảm bảo, nhà thau nào cũng chỉ sử dụng một nhóm thợ từ đầu đến cuối thì nên tránh.
- Nhà thầu phải có quy trình thẩm định và kiểm tra chất lượng công trình, nếu khách hàng yêu cầu, giám sát viên của nhà thầu phải có trách nhiệm giải thích cho khách hàng cách thức tiến hành kiểm tra và kiểm tra Kiểm soát chất lượng công trình.
- Bảo hiểm là yếu tố bảo vệ công nhân khỏi các ro ro và tai nạn nghề nghiệp, đồng thời giảm thiểu nguy cơ pháp lý cho chủ đồng tư nếu có sự cố xảy ra.
- Sử dụng công nghệ hiện đại trong việc xây dựng mang lại nhiều lợi ích vượt trội từ việc tăng tốc độ thực hiện dự án, cải thiện độ chính xác, cho phép nâng cao chất lượng và độ bền của công trình.
- Quý khách cần lưu ý những lực ép trong hợp đồng cũng về những sự đồng ý cấm đầu.
- Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ cam kết với bạn về thời gian và khi quá trình xây dựng tiến trình phát triển, cả hai bên sẽ ký một thỏa thuận bằng văn bản chứ không phải một lời hứa bằng miệng.
