Ngày nay, nhu cầu thiết kế nhà ở của con người ngày một tăng cao đòi hỏi không gian sống cần đạt tính thẩm mỹ và bố trí khoa học. Tuy nhiên, một yếu tố khác mà các gia chủ cũng cần quan tâm đó là chi phí thi công xây dựng.
Một trong những mẫu nhà được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay đó là mẫu nhà 2 tầng có diện tích 100m2. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 có đắt không, hết khoảng bao nhiêu tiền? Cách hoạch định trước khi thi công để tiết kiệm chi phí ra sao? Mời bạn tham khảo bài viết sau đây để được giải đáp chi tiết.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết
Để có thể tính toán được chi phí xây dựng cho một căn nhà 2 tầng diện tích 100m2, đầu tiên cần tính toán được tổng diện tích xây dựng như sau:
- Móng được tính 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
- Tầng 1: 100m2 x 100% = 100m2
- Tầng 2: 100m2 x 100% = 100m2
- Mái: Tùy vào loại mái ngói hay mái tôn thì sẽ có diện tích xây dựng khác nhau, chúng tôi lấy trung bình bằng 50% diện tích: 100m2 x 50% = 50m2
Tổng diện tích: 50 + 100 + 100 + 50 = 300m2
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Để xác định được chính xác đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2, bạn cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để được báo giá chi tiết. Tùy vào vị trí địa lý, chất lượng nguyên vật liệu, thời điểm xây dựng và tên tuổi nhà thầu mà mức giá xây dựng sẽ khác nhau.
Theo đó, đơn giá xây dựng sẽ chia thành 2 loại:
- Đơn giá xây dựng phần thô: Chủ đầu tư sẽ giao các hạng mục công việc cho nhà thầu và nhân công hoàn thiện, giá dao động 2,7 – 3,1 triệu/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói: Chìa khóa trao tay, được tính dựa trên khối lượng công việc, giá dao động từ 4,5 – 5,5 triệu/m2.
Chi phí nhân công chưa bao gồm vật tư: 700.000 (VNĐ/m2)
Chi phí nhân công trọn gói bao gồm vật tư có giá dao động từ: 3.700.000 đến 4.100.000 (VNĐ/m2) tùy thuộc vào từng thời điểm và chất lượng vật tư.
Với tổng diện tích xây dựng 300m2 nhân với đơn giá, bạn sẽ tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 như sau:
- Thi công phần thô: 300m2 x 2.700.000 VNĐ = 810.000.000 VNĐ
- Thi công trọn gói: 300m2 x 4.500.000 VNĐ = 1.350.000.000 VNĐ
Nói chung, giá xây nhà 2 tầng có diện tích 100m2 trọn gói hiện nay tùy vào chất lượng vật tư sẽ có các mức giá dao động từ 1,3 – 1,6 tỷ. Nếu chỉ muốn thi công xây dựng phần thô thì chi phí sẽ ít hơn nằm trong khoảng 800 – 900 triệu đã bao gồm chi phí nguyên vật liệu như bê tông, đất, cát, sỏi, đá, …
Phương án xây dựng nhà 2 tầng 100m2 với chi phí 600 triệu
Sau đây, chúng tôi sẽ nêu 1 ví dụ xây nhà 2 tầng 100m2 có tổng chi phí 600 triệu với chi tiết giá của từng hạng mục và nội thất. Theo đó, ngôi nhà 2 tầng sẽ bao gồm:
- 4 phòng ngủ.
- 2 nhà vệ sinh.
- 1 Phòng khách cũng là phòng sinh hoạt chung.
- 1 Phòng bếp kết hợp với phòng ăn.
- 1 phòng đọc sách
Cách bố trí mặt bằng:
Tầng 1: Với một căn nhà 2 tầng diện tích rộng rãi 100m2, chúng tôi sử dụng cách bố trí công năng cơ bản dưới tầng 1 bao gồm phòng khách – phòng sinh hoạt chung cùng phòng bếp và nhà ăn nối liền. Do nhà có đông thành viên nên gia chủ đã sử dụng không gian còn lại để bố trí thêm 2 phòng ngủ tạo sự riêng tư cho các thành viên.
Tầng 2: Đây sẽ là không gian chính cho các thành viên nghỉ ngơi, thư giãn và tái tạo năng lượng sau một ngày làm việc mệt mỏi. 2 phòng ngủ được thiết kế liền sát nhau cùng 1 nhà vệ sinh chung được bố trí bên ngoài. Theo ý thích của gia chủ, chúng tôi thiết kế phần diện tích còn lại làm không gian cho phòng đọc sách – không gian yên tĩnh để thư giãn và làm việc.
Báo giá chi tiết các hạng mục thi công và nội thất cơ bản:
Thi công xây dựng phần thô có tổng chi phí 410 triệu, hạng mục sơn và lát gạch có giá 35 triệu, do yêu cầu của gia chủ nên các món nội thất đều được lựa chọn với chất lượng cao cấp.
Bộ rèm cửa vải nhung cho 2 tầng tổng chi phí 10 triệu, giá 4 giường ngủ chất liệu gỗ công nghiệp có giá 15 triệu, bộ ghế sofa da cho phòng khách có chi phí 15 triệu, tủ quần áo cho phòng ngủ hiện đại với thiết kế âm tường có giá 35 triệu.
Trong không gian phòng bếp gia chủ quyết định sử dụng mẫu tủ bếp gỗ óc chó 4 cánh cao cấp có giá 15 triệu.
Các hạng mục khác gồm hệ thống đèn chiếu sáng cho cả nhà với tổng chi phí 10 triệu. Các hệ thống cửa sổ, cổng chính, cửa phòng khách với chất liệu từ kính, sắt, nhôm, gỗ có giá 40 triệu. Còn lại 15 triệu là dành cho bồn cầu, lavabo, các thiết bị cho nhà vệ sinh.
Nhìn chung, với kinh phí 600 triệu bạn đã có thể xây dựng được một căn nhà 2 tầng 100m2 với đầy đủ hạng mục cùng đồ nội thất cơ bản thiết yếu.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 tiết kiệm nhất
Để dự toán chính xác nhất chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, bạn và đơn vị xây dựng cần đưa ra một số các loại bảng kinh phí như sau:
- Lập một bảng tiên lượng dự toán bao gồm các hạng mục, số lượng cụ thể và chi phí tương ứng. Bảng này cần đưa ra chính xác các đầu mục công việc cần thực hiện từ lúc khởi công cho đến khi hoàn tất công trình như đổ bê tông 100m2, sơn 50m2 nhà, …
- Lập bảng kinh phí về vật tư xây dựng chính xác nhất theo giá thị trường. Ví dụ như sử dụng bao nhiêu tấn sắt, thép, xi măng cùng đơn giá và tổng chi phí phải chi.
- Lập bảng tổng hợp kinh phí dự toán trong đó ghi rõ ràng các chi phí vật liệu, nhân công và các phụ phí khác. Bảng chi phí này chỉ nên có mức sai số nhỏ hơn 5% cho việc xác định giá của công trình.
